מקרקעין במושבה יבנאל
המושבה יבנאל מונה כ- 4,000 נפשות נכון לשנת 2013. חלק משמעותי מתושבי המושבה מורכב מקהילת ברסלב , שקצב גידולה הטבעי גבוה מאוד – כמאופיין במגזרים הדתיים האחרים במדינת ישראל. יבנאל הינה מושבה ותיקה שהוקמה כבר בשנת 1901, ועודנה נחשבת למושבה חקלאית למרות שרק מעטים מתושביה מסוגלים היום להתפרנס מחקלאות.
יבנאל מנוהלת על ידי המועצה המקומית של יבנאל, והוועדה המרחבית לתכנון ולבנייה של הישוב היא גליל מזרחי- וועדה הממוקמת במושבה כפר תבור. הוועדה המחוזית שוכנת בנצרת עילית.
יבנאל ממוקמת באזור יהודי בגליל התחתון המזרחי, ומרוחקת מספר קילומטרים בלבד (בקו אווירי) מהכינרת.
יבנאל מנוהלת על ידי המועצה המקומית של יבנאל, והוועדה המרחבית לתכנון ולבנייה של הישוב היא גליל מזרחי- וועדה הממוקמת במושבה כפר תבור. הוועדה המחוזית שוכנת בנצרת עילית.
יבנאל ממוקמת באזור יהודי בגליל התחתון המזרחי, ומרוחקת מספר קילומטרים בלבד (בקו אווירי) מהכינרת.
ישובים סמוכים למושבה:
- המושבה כינרת – 7 דקות נסיעה
- טבריה – 20 דקות נסיעה
- צומת צמח – לכיוון כביש 90 – 12 דקות נסיעה
- עפולה – 30 דקות נסיעה
- כפר תבור – 12 דקות נסיעה
- נצרת – 40 עד 50 דקות נסיעה
- צפת – 50 דקות נסיעה
- קריית שמונה – 60 דקות נסיעה
קרקעות חקלאיות ביבנאל
יבנאל שולטת מוניציפאלית ב- 34,000 דונם. אחוז גבוה משטח זה מורכב מקרקעות פרטיות וחקלאיות. במקור הקרקע הייתה שייכת לפיק"א. ה"קו הכחול" של תוכנית בניין העיר המקומית כולל כמה אלפי דונם.
הקרקעות החקלאיות באזור ניתנות לחלוקה גסה לפי מספר קטגוריות:
- חלקות רחוקות
- השקעה לטווח ארוך, ומחירן זול
- חלקות בטווח בינוני של עד קילומטר 1 מהקו הכחול
- חלקות בסמיכות למושבה
- עד כ- 300 מטרים מהקו הכחול
- חלקות צמודות דופן – צמודות לקו הכחול, לעיתים אף חוצות אותו פנימה וכוללות גם חלק המיועד למגורים
- חלקות חקלאיות בתוך המושבה – בתוך הקו הכחול
חלקות פרטיות המיועדות לבנייה
מגרשים לבנייה הפכו בשלוש השנים האחרונות למבוקשים מאוד, וכתוצאה מכך, המחירים מאמירים ומתייקרים ריאלית מדי שנה בשנה. חלק מפעילות המשרד הינה איתור מגרשים לבנייה שניתן למכור ולרכוש אותם. מגרשים לבנייה מפוזרים ברחבי המושבה, ובאזורים מסוימים רלוונטיים לאוכלוסיות יעד ספציפיות , כגון דתיים מקהילת ברסלב, חילוניים, דתיים כיפות סרוגות או חב"ד וכיוצא באלה.
עיקר הבנייה ביבנאל היא בנייה פרטית של בתים צמודי קרקע, ובאופן עקרוני אין בנייה רוויה ואין כמעט מתחמים של יזמים גדולים המקימים שכונות.
עיקר הבנייה ביבנאל היא בנייה פרטית של בתים צמודי קרקע, ובאופן עקרוני אין בנייה רוויה ואין כמעט מתחמים של יזמים גדולים המקימים שכונות.
חלוקה גסה של יבנאל מבחינת המקרקעין:
- בצפונה של יבנאל – שכונת סמדר עילית, אזור חילוני ברובו, שמאופיין במגרשי מנהל של בנה ביתך – בתים יקרים יחסית.
- בצפונה של יבנאל – סמדר ההיסטורית: מושב העובדים לשעבר, רוב קרקעות השכונה הן קרקע מנהל, ובמקרים חריגים קרקע פרטית. כאן אין כמעט עסקאות הואיל ומדובר בנחלות ובמשקי עזר והבעלים פשוט אינם מעוניינים למכור.
- בצפון המושבה – שכונת בית גן, לשעבר המושבה בית גן, רוב הקרקע פרטית ויש ביקושים גדולים למגרשים ובתים מיד שנייה. נדיר למצוא באזור מגרשים לבנייה.
- שכונת משמר השלושה - בעברה הייתה השכונה מושב עובדים, והיא מאופיינת בנחלות חקלאיות ובמשקי עזר.
- יבנאל רבתי – החלק הדרומי של יבנאל הוא "עיר ברסלב". האזור מתאפיין ברכישות מסיביות של בני קהילת ברסלב.
- אזור מזרח יבנאל מתאפיין בערוב בין האוכלוסייה הדתית לחילונית, וניתן למצוא באזור זה הן תושבים ותיקים והן חדשים.
בתים יד שנייה
חלק מהבתים המוצעים למכירה אינם נמכרים בשל פער ציפיות. המוכרים רוצים יותר מדי ואינם מוכנים להתפשר, והתוצאה היא מיעוט מכירות.
התמחותו של עו"ד מוסל
ההתמחות של עו"ד מוסל הינה בתפירת עסקאות נדל"ן, וטיפול מלא בהן לאורך כל השלבים, לרבות איתור קונים, איתור מוכרים, ייעוץ רלוונטי למקרקעין במושבה, תכנון של מקרקעין, המלצות וכיוצא באלה. הטיפול בעסקה מסתיים ברישום הקונה בטאבו ובסיום כל הקשור למוכרים. במכירות פשוטות ניתן לייצג את שני הצדדים, אך לא במכירות גדולות או מורכבות.
האטרקציה הראשית ביבנאל היא ללא ספק השקט והנוף הפסטורלי המאפיינים את מרבית אזורי המושבה. בנוסף, מחירי המקרקעין ביבנאל זולים משמעותית מאלו שבישובים הסמוכים.
האטרקציה הראשית ביבנאל היא ללא ספק השקט והנוף הפסטורלי המאפיינים את מרבית אזורי המושבה. בנוסף, מחירי המקרקעין ביבנאל זולים משמעותית מאלו שבישובים הסמוכים.
דוא"ל: musel@zahav.net.il